7 Hal yang Harus Diketahui Sebelum Melakukan Jual Beli Tanah

Sebelum melakukan jual beli tanah, penting untuk memerhatikan konstruksi tanah. Jangan sampai konstruksi tanah rawan terhadap longsor.

Atau, jangan sampai lokasi tanah yang akan dibeli menjadi tempat berisiko menjadi penampungan air atau rawan banjir. 

Penting juga untuk mengetahui tujuan dari membeli tanah sebelum melakukan jual beli tanah. Sebab, jika tujuan membelinya untuk pembangunan rumah dengan pertokoan akan berbeda. Lalu, tujuan pembelian tanah untuk kebun atau sawah juga berbeda.

Selain tujuan penggunaan, perhatikan juga tujuan ekonomi sebelum melakukan jual beli tanah.

Apakah membeli tanah sebagai bentuk investasi atau tidak. Hal ini penting untuk diperhatikan sebelum melakukan jual beli tanah.

Sebelum melakukan jual beli tanah, sebagai pembeli hari memerhatikan akses tanah. Apalagi jika ada kepentingan dengan hal-hal tertentu.

Misalnya, tanah akan digunakan untuk membangun rumah yang akan menjadi tempat tinggal. Perhatikan akses ke kantor, tol, stasiun, pasar, dan sebagainya. 

Atau, jika tanah akan digunakan untuk membangun pertokoan maka perhatikan arus manusia di sekitarnya. Apakah orang bisa menjangkau lokasi tersebut atau tidak.

Sebelum melakukan jual beli tanah, sangat penting untuk memastikan status tanah. Idealnya, status tanah mengacu pada tiga hal, yaitu free, clean, dan clear.

Free artinya adalah tanah bebas dari sengketa, clean artinya adalah tanah sedang tidak digunakan apapun, dan clear artinya adalah batasan-batasan tanah di lokasi sesuai dengan yang ada di sertifikat.

Jika sudah selesai memastikan status tanah, perhatikan juga keaslian surat tanah sebelum melakukan jual beli tanah. Jangan sungkan untuk mengecek keaslian surat dengan membawanya ke Badan Pertanahan Nasional (BPN).

BPN akan mengecek keaslian sertifikat berdasarkan peta pendaftaran, daftar tanah, surat ukur, dan buku tanah. Hal ini sesuai dengan PP Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, pasal 34.

Sebelum melakukan jual beli tanah, ketahui juga bahwa perlunya membuat Akta Jual Beli Tanah (AJB). AJB berfungsi sebagai surat bukti pengalihan hak atas tanah dari penjual kepada pembeli.

Berkas-berkas yang perlu disiapkan ketika membuat AJB, seperti

• Sertifikat tanah asli,

• KTP penjual suami/istri (sertakan akta kematian jika suami/istri penjual telah meninggal),

• Bukti PBB 10 tahun terakhir,

• Surat persetujuan suami/istri,

• Kartu Keluarga.

Bagi pembeli, berkas yang perlu disiapkan hanya berupa Kartu Keluarga dan KTP.

Jika AJB sudah terbit, segera bawa ke Badan Pertanahan Nasional (BPN). Ini adalah langkah terakhir yang harus dilakukan. Batas waktu penyerahan AJB ke BPN paling lambat adalah 7 hari.

Berkas-berkas yang perlu dibawa untuk permohonan balik nama antara lain:

• Sertifikat hak atas tanah,

• Bukti lunas BPHTB, dan

• Bukti lunas PPh.

Itulah informasi seputar hal-hal yang harus diperhatikan sebelum melakukan jual beli tanah. Semoga membantu ya, Ma.